POVEstiri IMOBILIARE: 2009

marți, 28 iulie 2009

INDEXU" LU" FANE IMOBILIARU

Inca o "tampenie crasa".
Sunt curios care vor fi factorii care vor influenta acest indice..:)
In conditiile in care nu se tranzactioneaza deloc e dificil sa aplici "metoda comparatiei" daca nu chiar imposibil.
Ca mai vinde unu disperat un ap...sau un teren..la X euro/mp iar "in acte" declara mai putin sau mai mult dupa cum ii dicteaza interesul..asta va fi oare un indicator? O informatie buna de luat in calcul?
Cam cate tranzactii ar trebui incheiate lunar/trimestrial pentru ca dpdv statistic ..sa ne iasa un rezultat corect.
Va lua cineva in calcul specificul fiecarui imobil in parte? Daca e o vila deosebita, daca este o garsoniera de prin anii 50, daca este imobil nou , daca este un teren cu un "PUZ/PUD GENEROS" sau daca este unul afectat de vicii.
Compar un teren cu o deschidere de 5 metri cu unul cu o forma buna, cu un accces bun?
Compar mere cu pere, maimute cu hipopostruti?

Ma intreb oare daca acest "indice" nu va fi creat doar sa serveasca interesele unor "baieti destepti".

Cum? Simplu..
Am chef sa "dau la cap" unui "baiat" care poseda ceva prin Titan sau prin Berceni..il "ard" nitel cu indicele.
Am chef (a se citi interes) sa ajut un alt baiat destept de pin Baneasa ..Pipera....sau..Drumul taberei..sau Constanta sau Cluj,,,."pac pac din condei" ii fac un indice frumos.

Exista un altfel de indice...sa-i spunem....BREI..facut de o companie de consultanta..:)
Cine tine seama de el?
Stimati domni..este o vorba.."rahat pui rahat iese"
Asa va fi si cu minunatul dvs INDICE!

luni, 27 iulie 2009

NOTA 10

NOTA 10!

POVEstiri IMOBILIARE: Agentul Imobiliar 000 Barat

duminică, 26 iulie 2009

BANka kaMATAR

VREI O CASA..?
Vrei un CREDIT!
EXISTA solutia....banKA KAmatar!
Platesti de ti se usuca gatu"...PENTRU ca APOI nu mai ai bani de "apa plata"'''''''!
Postati POVEstiri cu...BANka kaMATAR!:)

ANAListul IMOBIL la minte

Vedem zilnic gratie mass-media..opiniile grohaite ale unor "ANAListi IMOBILIARI"..imobili total la minte! Acum un an va spuneau...cumparati! cumparati cumparati!
Acum se jura pe agheazma ca ei au fost singurii care au anticipat pe "Doamna criza cu coasa"
Ce scoala trebuie sa fac (nu...fuck)..sa devin si eu ANAList?

Ziaristul IMPOTENT mental

V-ati amuzat teribil cand un "ziarist"' indiferent de SEX..masculin ..feminin..sau.. ..nedecis...si-a dat cu parerea sa experta despre "piata imobiliara"?
Daca da ...asteptam comentariile voastre:)

Agentul Imobiliar 000 Barat

Fiecare dintre noi...cei interesati..de domeniu.a avut macar odata in viata deaface cu AGENTUL IMOBILIAR 000 BARAT :)
Asteptam aici cu interes POVEstirile voastre :)

Notiuni juridice......elementare

ACT SUB SEMNATURA PRIVATA
Mijloc de proba din categoria inscrisurilor, cuprinde pe langa continut si iscalitura partilor, acestea fiind elementele necesare pentru valabilitatea lui. Actul poate fi scris de mana, la masina, imprimat, cu exceptia testamentului olograf care trebuie sa fie scris in intregime de mana testatorului. Actele sub semnatura privata spre deosebire de cele autentice, nu au putere executorie, pentru aceasta fiind necesar obtinerea unei hotarari judecatoresti.

BIROU DE CARTE FUNCIARA
compartiment auxiliar al judecatoriei, care are ca obiect de activitate inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile.

CADASTRU
Sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar. (art.1, L. 7/1996)

CARTE FUNCIARA
Sistem de publiciate imobiliara intemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor; poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj / apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti).

CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE
Este un contract prin care una din parti (vanzatorul) transfera proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti (cumparatorul) care se obliga in schimb sa plateasca vanzatorului pretul bunului vandut.

CONTRACTUL DE MANDAT
Contract prin care o persoana, numita mandatar, se obliga sa incheie acte juridice pe seama unei alte persoane, numita mandant, pe care il reprezinta in baza imputernicirii date.

CONTRACTUL DE DONATIE
Este un contract prin care o persoana numita donator transfera irevocabil dreptul sau de proprietate asupra unui sau mai multor bunuri determinate, unei alte persoane, numita donator, care le accepta.

CONTRACTUL DE COMISION
Este contractul prin care o persoana (comisionar) se obliga sa savarseasca pe numele sau, dar pe cheltuiala altei persoane (comitent) un act juridic, (ex. depunerea in consignatie a unui bun in vederea vanzarii) in schimbul unei remuneratii (comision).

REZILIERE - termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului sinalagmatic cu executare succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut si care este motivata prin faptul neesecutarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia

EVICTIUNE
Viciu ascuns, inselatorie in termeni civili (art. 1337 C. Civ.)

Notiuni juridice..... elementare

EXTRAVILAN
partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa in afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.

INTRAVILANUL LOCALITATII
Teritoriul determinat prin Planul urbanistic general (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor cu si fara constructii, ce

IPOTECA
Garantie reala si accesorie care nu deposedeaza pe debitorul proprietar de bunul ipotecat. Ea da posibilitatea creditorului sa urmareasca bunul pentru a primi creanta sa cu preferinta.

DREPT DE IPOTECA - drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui sar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.

DREPT DE PROPRIETATE - drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui lucru intro anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.

DREPT DE SERVITUTE - drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.

DREPT DE UZUFRUCT - drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.

DREPTURI REALE IMOBILIARE - drepturi care au o existentã de sine stãtãtoare în raport cu alte drepturi reale sau de creantã.

DREPTURI REALE IMOBILIARE ACCESORII -drepturi reale imobiliare care servesc ca o garantie realã a unor drepturi de creantã si au o existentã juridicã subordonatã drepturilor reale imobiliare principale. Din acestea fac parte: ipoteca, amanetul si unele privilegii imobiliare.

PUBLICITATE IMOBILIARA
sistem de inscriere in documente publice a corpurilor de proprietate impreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara se realizeaza prin cartea funciara

POPRIRE - modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice existente.

PROMISIUNE DE CONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.

PUBLICITATE IMOBILIARA - sistem de înscriere în documente publice a corpurilor de proprietate împreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara se realizeaza prin cartea funciara.

REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a contractului sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.

VICII ASCUNSE - desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul nar fi contractat sau nar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca lar fi cunoscut.

UZUFRUCT
Drept real in temeiul caruia o persoana, numita uzufructuar, poate folosi un lucru care apartine altei persoane numita nudul proprietar si sa beneficieze si de foloasele bunului respectiv, sa-i culeaga roadele avand insa obligatia de a conserva substanta proprietatii si la incetarea acestui drept sa restituie bunul proprietarului. Dreptul de uzufruct se dobandeste prin uzucapiune.

TESTAMENTUL
Act juridic prin care o persoana (testatorul) dispune de intregul sau patrimoniu sau parte din el, dupa incetarea sa din viata. Este unul din modurile de a instraina cu titlul gratuit proprietatea .
Legea prevede ca, testamentul este un act revocabil prin care testatorul dispune pe timpul incetarii sale din viata, de tot sau parte din avutul sau.

POVEstiri IMOBILIARE

Persoane interesate

Arhivă blog

Despre mine

marți, 28 iulie 2009

INDEXU" LU" FANE IMOBILIARU

luni, 27 iulie 2009

NOTA 10

POVEstiri IMOBILIARE: Agentul Imobiliar 000 Barat

duminică, 26 iulie 2009

BANka kaMATAR

ANAListul IMOBIL la minte

Ziaristul IMPOTENT mental

Agentul Imobiliar 000 Barat

GT

Notiuni juridice......elementare

Notiuni juridice..... elementare

PRESA

STIRI

LA fotbal, femei....IMOBILIARE..tot romanul se pricepe!

curs valutar

PRIMA CASA=PRIMA TEAPA?

Contact

Faceți căutări pe acest blog

Persoane interesate

Arhivă blog

Despre mine

marți, 28 iulie 2009

luni, 27 iulie 2009

duminică, 26 iulie 2009

GT

Notiuni juridice......elementare

Notiuni juridice..... elementare

PRESA

STIRI

LA fotbal, femei....IMOBILIARE..tot romanul se pricepe!

curs valutar

Abonați-vă la

PRIMA CASA=PRIMA TEAPA?

Contact

Faceți căutări pe acest blog